Banken und Kreditinstitute belohnen derzeit Immobilienkäufer und Baufinanzierer, die eine Umfinanzierung oder Anschlussfinanzierung vornehmen und die ihren Kredit besonders schnell zurückzahlen wollen. "Mehrere Kreditinstitute gewähren Zinsabschläge zwischen 0,1 bis 0,4 Prozentpunkten, wenn das Darlehen binnen zehn bis 20 Jahren komplett zurückgeführt wird", sagt Manfred Hölscher, Leiter des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein. Kunden sollten gezielt nach Rabatten für Volltilger fragen.

Beste Voraussetzungen bei einer Umfinanzierung oder Anschlussfinanzierung

Besonders Baufinanzierer, die eine Umfinanzierung oder Anschlussfinanzierung vornehmen, können profitieren. Bei der Anschlussfinanzierung wird lediglich ein Kredit in Höhe der Restschuld benötigt. Diese lässt sich meist innerhalb einer Zinsbindungsfrist vollständig zurückzahlen. Zudem sollte bei einer Anschlussfinanzierung ohnehin eine Anfangstilgung von deutlich mehr als ein Prozent gewählt werden, damit der Anschlusskredit nicht erneut eine rechnerische Laufzeit von mehr als 30 Jahren aufweist. Bei einer anfänglichen Tilgungshöhe von drei Prozent beträgt die Gesamtlaufzeit bis zur Schuldenfreiheit rund 20 Jahre, bei fünf Prozent Starttilgung sind es lediglich 15 Jahre - was einem Volltilger- Kredit entspricht.

Bei entsprechender Bonität immer eine Voll-Tilgung der Baufinanzierung anstreben

Laut Enderlein sind Volltilger- Kredite jedoch auch für Immobilienkäufer interessant, die erstmals einen Kredit aufnehmen. Das aktuelle Zinsniveau ist derart niedrig, dass sich bonitätsstarke Darlehensnehmer problemlos eine mehrprozentige Anfangstilgung leisten können. Ein Volltilger- Kredit über 150.000 Euro, der binnen 15 Jahren komplett zurückgeführt ist, kann mit einer Monatsrate von 1.100 Euro bedient werden. Während eine normale Immobilienfinanzierung meist 25 Jahre dauert und Zinskosten in Höhe der Darlehenssumme nach sich zieht, fallen bei dem 15-jährigen Volltilger- Darlehen über 150.000 Euro lediglich Zinskosten in Höhe von ca. 47.000 Euro an.

Quelle: Presseportal / ENDERLEIN & CO GmbH

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