Ferienwohnung als Kapitalanlage: Lohnt es sich?
Überlegen Sie zurzeit, ob Sie in eine Ferienimmobilie investieren sollen? Es gibt einige Punkte, die Sie bedenken sollten. In den vergangenen Jahren hat sich die Welt der Ferienwohnungen einem Wandel unterzogen. Häufig kaufen Anleger nicht mehr dort, wo sie selbst gerne Urlaub machen, sondern achten besonders darauf, ob die Lage der Immobilie rentabel ist. Doch wann lohnt sich ein Investment in Ferienimmobilien wirklich? Im folgenden Artikel erfahren Sie mehr darüber.
Wie sieht der aktuelle Wohnungsmarkt im Bezug auf Ferienimmobilien aus?
Auch heute noch wird die Investition in solche Immobilien als positiv bewertet. Die Nachfrage steigt kontinuierlich. Obwohl die Rate der verkauften Ferienhäuser in den letzten Jahren gewachsen ist, bleibt das Immobilieninvestment ein interessantes Geschäft. So müssen Sie Erspartes nicht mehr in einer Geldkassette aufbewahren, sondern können damit sogar auf lange Sicht dazuverdienen.
Die Vorteile einer Ferienwohnung als Kapitalanlage liegen in einer stabilen Einlage sowie zusätzlichen Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet sie auch Sicherheit im Bezug auf Pensionsvorsorge und die Möglichkeit, einmal selbst in der Wohnung zu residieren.
Vergleich: Mietpreise und Kaufpreise
Sicherlich ist es keine Überraschung, dass Mietpreise langsamer als Kaufpreise steigen. Zinsen sind niedrig und Käufer können sich in der Regel mehr leisten als Mieter. Experten raten, nicht mehr als da 20-fache der Jahresmiete für die gewählte Anlage zu zahlen. Bei dieser Vorgehensweise können Sie bereits in absehbarer Zeit ein Plus mit der Immobilien-Investition erreichen.
Anders sieht es bei der Kapitalanlage einer Ferienwohnung aus, da die Risiken höher sind und die Vermietung ständig neu aufgenommen werden muss. Dadurch haben Sie höhere Instandhaltungskosten, jedoch auch höhere Gewinne.
Wettbewerb und Lage vor Ort
Stellen Sie sich folgende Fragen:
1. Wo ist die Wohnung gelegen? Ist das Meer vom Haus aus zu sehen?
2. Wird eine gute Infrastruktur geboten, etwa in Form von Busnetz, Autobahn und Restaurants bzw. Ausgehmöglichkeiten?
3. Gibt es in der Nähe eine ruhige Zone?
Betrachten Sie das FeWo Angebot aus den Augen der zukünftigen Besucher und fragen Sie sich: Was wird meinen Gästen wichtig sein? Gehen Sie danach online und betreiben Sie Recherche. Wird es möglich sein, an Ihrem Wunschort erfolgreich zu vermieten?
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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